مجوز ساخت در تورنتو یکی از مواردی است که پیش از هرگونه ساخت‌وسازی، باید نسبت به دریافت آن اقدام کنید. بر اساس قانون Building Code Act برای ساخت و یا تخریب ساختمان جدید، اضافه کردن و یا تغییر مصالح هر ساختمان یا سازه، داشتن پروانه یا همان مجوز ساخت در تورنتو، نیاز است. در ادامه لیستی از پروژه‌های متداول بیان شده‌اند که در دسته اول شما باید مجوز را دریافت کنید و در دسته‌ی دوم نیازی به این مجوز نیست.
چه زمانی مجوز ساخت در تورنتو ضروری است؟
به عنوان مالک ساختمان، در نهایت این شما هستید که مسئول رعایت تمامی الزامات لازم خواهید بود. عدم دریافت مجوزهای ساختمانی مورد نیاز می‌تواند باعث تاخیر در اجرایی شدن پروژه، نیاز به اقدامات قانونی ضروری زمان‌گیر و همچنین حذف بخش‌هایی از کار شود که در دستور کار نبوده‌اند.
در این قسمت، لیست پروژه‌هایی که باید برایشان حتما مجوز ساخت در تورنتو دریافت شود، آورده شده است:
-
ساخت خانه‌ای جدید
-
ساخت و اضافه کردن سازه‌ای جدید به یک ساختمان، مانند:
-
ساخت طبقات دوم و یا سوم
-
ساخت گاراژ وسایل نقلیه
-
اتاق آفتاب‌گیر
-
ساخت سولاریوم و ایوان
-
ایجاد تغییرات ساختاری یا تغییر مصالح، مانند:
-
افزودن یا حذف دیوارها (به عنوان مثال، تغییر اندازه‌ی اتاق و یا نوع کاربری آن)
-
افزودن پنجره یا درهای جدید
-
بزرگ کردن یا تغییر مکان پنجره یا درهای موجود
-
محصور کردن یک ایوان یا پاسیو با هر اندازه
-
ساخت سوله‌ای به مساحت 15 متر مربع (161 فوت مربع) یا بیشتر
-
ساخت یک سازه‌ی جانبی بزرگتر از 10 متر مربع (107 فوت مربع) مانند:
-
گاراژ جدا از ساختمان
-
کارگاه
-
گاراژ بدون سقف
-
استخر یا کابانا
ساخت یک سازه‌ی جانبی که به ساختمان موجود متصل است و یا لوله‌کشی دارد، صرف نظر از اندازه آن
-
تکمیل یک زیرزمین، در صورتی که پروژه، شامل یکی از موارد زیر باشد:
-
تغییرات ساختاری یا تقویت و تغییر مصالح استفاده شده
-
نصب یا اصلاح سیستم‌های گرمایشی و یا لوله‌کشی
-
حفاری و یا ساخت فونداسیون
-
زیرسازی و تقویت زیرزمین
-
ساخت ورودی برای زیرزمین
-
اضافه کردن یک سوییت دوم
-
بهبود وضعیت محیط‌زیستی و حفظ انرژی در خانه مانند:
-
سیستم‌های نگهداری آب بالای پشت‌بام
-
ایجاد بام سبز (Green Roof)
-
سازه‌های مورد استفاده برای پشتیبانی از یک ژنراتور توربین بادی با خروجی اسمی بیش از 3 کیلووات
-
پروژه‌های خورشیدی مانند نصب سیستم‌های کلکتور و آب گرم خورشیدی
-
ساخت یک ایوان که بیش از 60 سانتی‌متر (24 اینچ) از سطح زمین بالاتر باشد
-
ساخت یک دیوار حائل به ارتفاع بیش از یک متر (3 فوت و 3 اینچ) مشروط بر اینکه مشرف بر مکان‌های عمومی مانند خیابان‌ها و ورودی ساختمان‌ها و یا املاک خصوصی که قابل دسترس برای عموم هستند، باشد. برپایی چادری که:
-
بیش از 60 متر مربع (646 فوت مربع) را پوشش می‌دهد.
-
متصل به یک ساختمان است.
-
در فاصله‌ی 3 متری (9 فوت و 10 اینچ) از سازه‌ی دیگر قرار دارد.
-
تخریب یا حذف همه یا بخشی از یک ساختمان
-
نصب یا بازسازی دودکش و شومینه
-
نصب یک اجاق‌گاز یا شومینه‌ی هیزمی
-
نصب یا اصلاح سیستم‌های گرمایش و لوله‌کشی
-
نصب یک شیر برگشتی آب (Backwater Valve)
-
نصب یک دستگاه جلوگیری از جریان آب برگشتی
تغییر کاربری ساختمان (یعنی از مسکونی به اداری یا تک‌واحد مسکونی به چند واحد مسکونی). حتی در صورت عدم پیشنهاد ساخت‌وساز و تنها در صورت پیشنهاد تغییر کاربری، داشتن مجوز ساخت لازم است.
نکته: این لیست کامل نیست و بهتر است قبل از هر اقدامی، تحقیقات کامل صورت گیرد.
چه زمانی مجوز ساخت در تورنتو ضروری نیست؟
لیست زیر شامل نمونه کارهایی است که نیاز به مجوز ساختمانی ندارند و مشمول مقررات آیین‌نامه‌ی ساختمانی نیستند. با این حال، توجه داشته باشید که این فهرست جامع نیست و باید بسته به موقعیت و شرایط مرتبط با پروژه، نسبت به لزوم داشتن مجوز، تصمیم‌گیری شود. حتی اگر مجوز ساختمانی لازم نباشد، رعایت آئین‌نامه‌های منطقه‌ای (Zoning Bylaw) الزامی است.
-
ساخت یک سکو و پلتفرم بدون سقف در صورتی که:
-
ارتفاع سکو بیش از 60 سانتی‌متر (24 اینچ) نباشد.
-
بخشی از خروجی ساختمان را تشکیل ندهد، زیرا در غیر اینصورت باید مطابق با آئین‌نامه‌ی ساختمان باشد.
-
با آئین نامه‌های منطقه‌ای (Zoning Bylaw) مطابقت داشته باشد.
-
نصب نورگیر در ساختمان به گونه‌ای که:
-
خانه، ویلایی یا نهایتا سه طبقه باشد.
-
نصب، نیازی به برداشتن بیش از یک تیرچه، تیر چوبی یا سایر اعضای ساختاری مشابه (به استثنای خرپا)، نداشته باشد.
-
پوشش مجدد خانه یا ساختمان کوچک (3 طبقه یا کمتر) با مواد غیرقابل احتراق به استثنای روکش آجر یا سنگ
-
افزودن یا تعویض عایق
-
تعویض پنجره‌ها یا درها در صورتی که:
-
هیچ تغییری در مکان یا اندازه‌ی پنجره و یا در وجود نداشته باشد.
-
تکیه‌گاه ساختاری و چهارچوب (یعنی لنگه) تحت تأثیر قرار نپیرد.
-
خروجی جدیدی تعبیه نشود.
-
جایگزینی کوره یا دیگ بخار در خانه
-
نصب سیستم‌های خنک‌کننده‌ی اضافی، شومینه‌های گازی، پاک‌کننده‌های هوا، مرطوب‌کننده‌های درون‌خطی یا مخازن آب گرم در خانه
-
تعمیر و تعویض لوله‌کشی
-
تعویض مصالح سقف به شرط عدم نیاز به کار زیربنایی
-
اتمام زیرزمین خانه اگر:
-
این کار شامل تغییرات ساختاری یا افزایش و تغییر مصالح نشود.
-
هیچ واحد مسکونی اضافی ایجاد نشود.
-
کار شامل نصب لوله‌کشی جدید نشود.
-
انجام تعمیرات عایق رطوبتی زیرزمین
-
نصب کابینت و دستگاه آسیاب
-
سازه‌های جانبی پوشیده از ورق پلاستیک (مانند سایبان‌های برفی، Driveway Tents، سایبان خودرو) در صورت نصب در تاریخ 15 اکتبر یا بعد از آن، نیازی به مجوز ساختمان ندارند. ولی اگر در تاریخ 15 آوریل یا قبل از آن برداشته شده باشند، رعایت آئین‌نامه‌های منطقه‌ای (Zoning Bylaw) الزامی است.
-
ساختن دیوار حائلی که در ملک خصوصی است و در دسترس عموم نیست و یا دیواری که ارتفاع آن کمتر از 1 متر است.
-
برای نصب Sump Pump نیازی به مجوز ساخت نیست.
-
ساخت سوله از الزام اخذ مجوز و مطابقت با ماده‌ی 8 قانون، معاف بوده مشروط بر اینکه:
-
مساحت کلی بیش از 15 متر مربع نباشد.
-
ارتفاع ساختمان بیش از یک طبقه نباشد.
-
به ساختمان یا هیچ سازه‌ی دیگری متصل نباشد.
-
کاربری آن فقط به مانند یک انباری جانبی برای ساختمان اصلی باشد.
-
لوله‌کشی نداشته باشد.
به طور کلی باید بدانید که
مجوز ساخت در تورنتو برای مواردی اطلاق می‌شود که ساختمان دستخوش تغییرات زیاد باشد. با این حال، به دلیل کامل نبودن دو لیست درج شده در این متن، حتما پیش از هر اقدامی، نوع کار خود را بررسی کرده و مطمئن شوید که نیاز به مجوز نداشته باشد یا اگر دارد، اول آن را دریافت کنید.
سوالات متداول:
-
چگونه می‌توانم مجوز ساختمان در تورنتو را دریافت کنم؟ مرحله‌ی 1: مساحت و منطقه را مشخص کنید، مرحله‌ی 2: انتخاب طرح و برآورد هزینه‌ی اولیه، مرحله‌ی 3: اقدام برای دریافت مجوز
-
هزینه‌ی پروانه‌‌ی ساختمانی در تورنتو چقدر است؟ اگر بازسازی شما بر ساختار ملک شما، پوشش بیرونی آن تاثیر بگذارد یا اگر عملکرد یک اتاق را تغییر دهید، مجوز ساختمان مورد نیاز است. حداقل هزینه 198.59 دلار (2023) برای همه‌ی کارها دریافت می‌شود. هزینه‌ی ساعتی 85.79 دلار (2023) برای فعالیت‌های معاینه و بازرسی دریافت می‌شود
-
مجوز ساخت تورنتو چقدر طول می‌کشد؟ 5 تا 20 روز
