شغل بازرسی ساختمان در کانادا (Home Inspectors)
شغل بازرسی ساختمان در کانادا جزو مشاغل حساس و بسیار پرطرفدار است. نگهداری و محافظت از منازل در کشور کانادا اهمیت زیادی دارد، چرا که رسیدگی و تعمیر منازل هزینه بسیار هنگفتی برای صاحبان خانه به همراه خواهد داشت. صاحب‌خانه‌ها باید با مطالعه دقیق منابع ساخت منازل و قوانین معماری کانادایی، اجزای خانه‌های خود را بشناسند و نحوه کارکرد و طول عمر قسمت‌های مهم را بفهمند.
شغل بازرسی ساختمان در کانادا ؛ بازرس ساختمان کیست؟
شغل بازرسی ساختمان در کانادا حزو مشاغل پرطرفدار و کلیدی محسوب می‌شود. این شغل در فهرست مشاغل ملی کانادا با کد ناک (NOC 2264) وظایف متعددی را برای فرد در نظر گرفته است. بازرس ساختمان در واقع کسی است که:
- دانش بالایی در حوزه ساخت مسکن در کانادا دارد
- با کدهای معماری کانادا و مواد اولیه ساختوساز و قوانین آن آشنا است
- می‌تواند با بررسی منازل مختلف در مناطق گوناگون از نقاط ضعف و یا قوت خانه‌ها اطلاعات دقیقی به دست بیاورد
- نقاط ضعف را به در قالب یک گزارش به خریدار خانه تحویل می‌هد.
آگاهی خریدار از کیفیت تمامی نقاط ملک باعث می‌شود تا ارزش ملک به مرور زمان ثابت بماند و در بالاترین اندازه خود قرار بگیرد. با داشتن این گزارش، مالک از بروز هرگونه مشکل برای خانه جلوگیری می‌کند. امروزه هزینه درخواست ویزیت از یک ساختمان مسکونی Single Home Family با توجه به نوع ساختمان و منطقه آن از 250 دلار شروع می‌شود و بعضا تا 1500 دلار برآورد خواهد شد.
این شغل در حوزه خود اشتغالی محسوب می‌شود و معمولا افرادی که در کانادا بازرس ساختمان هستند به صورت انفرادی شغل خود را راه‌اندازی می‌کنند. آنها باید سابقه قابل قبول و اعتبار مناسبی در حیطه شغلی خود کسب کنند تا بتوانند نام خود را در بازار رقابتی شغل بازرسی ساختمان در کانادا با خوشنامی تثبیت کنند.
وظایف بازرس ساختمان در کانادا
- بازرسی سازه ساختمان برای عیب‌یابی فوندانسیون، داشتن نشتی در سقف یا دیگر قسمت‌های سازه، ارزیابی سیستم‌های مکانیکی و انتقالی مانند سیم‌کشی برق، لوله‌کشی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC)
- ثبت یافته‌ها در یک گزارش کتبی برای مالک و یا خریدار خانه
- بررسی وضعیت مجوزهای خانه، کدها و بازرسی‌های انجام شده برای اطمینان از آپدیت بودن آنها
- انجام آزمایش‌های مختلف برای تعیین وجود آفات و رسوبات در خانه، از جمله وجود موریانه، آزبست، گاز یا دیگر مواد خطرناک
- بررسی وضعیت حیاط و نحوه محوطه‌سازی خانه از قبیل درختان، چمن، خاک و سیستم‌های زهکشی
- ارائه اطلاعات کامل و عادلانه از وضعیت خانه برای فردی که قصد خرید دارد یا مالک است
- توصیه برای تعمیرات مورد نیاز یا دیگر اقداماتی که باعث رفع مشکل خانه می‌شود و بازرس ساختمان آنها را یافته است
- دیگر وظیفه مهمی که شغل بازرسی ساختمان در کانادا ایجاب می‌کند این است که بازرس به مالک یا خریدار بگوید آیا خانه مورد نظر برای کاربری فعلی یا کاربری بعد از خریداری مناسب است یا خیر
Heating Inspection 1
حقوق یک بازرس ساختمان چقدر است و به چه عواملی بستگی دارد؟
آنچه در Indeed درباره متوسط حقوق یک بازرس ساختمان مطرح شده حدود 80 الی 100 هزار دلار در سال است که البته این حقوق برای کار تمام وقت در نظر گرفته شده است. فاکتورهای زیر در تعیین میزان حقوق بازرسی ساختمان کانادایی می‌تواند تاثیرگذار باشد
- نوع ساختمانی که بررسی می‌شود (مسکونی، تجاری یا صنعتی)
- متراژ ساختمان
- منطقه جغرافیایی آن (خارج از شهر، مناطق پر ترافیک و …)
- وضعیت تحصیلی، لایسنس‌ها یا سرتیفیکیت‌هایی که بازرس دارد
چک لیست های ساختمانی برای بازرس ساختمان (Home Inspector)
این چک لیست‌‌ها برای هر استان و شهر متفاوت هستند و قواعد آن براساس استانداردهای متفاوتی ایجاد شده‌اند. هر بازرس ساختمان باید با مفاهیم و مباحث آن به خوبی آشنا باشد. این چک لیست‌‌ها را سازمان‌های مختلفی برای شغل بازرسی ساختمان در کانادا مدون می‌کنند و اگر ساختمان در حال ساخت باشد و یا کار اجرایی ساخت آن به پایان رسیده باشد، نوع چک لیست نیز متفاوت خواهد بود. در اینجا با نمونه چک لیست آشنا خواهیم شد.
ملزومات یک بازرس ساختمان در کانادا برای استخدام
- اتمام دوره متوسطه
- مدرک کالج در ساخت و ساز، مهندسی عمران یا معماری به علاوه 7 سال کار مرتبط یا چند سال سابقه کاری به عنوان شخص واجد شرایط در یکی از مشاغل ساختمانی مانند لوله کشی در کانادا، نجاری عمومی در کانادا یا تکنسین برق ساختمان در کانادا
- گواهی استانی در یک حرفه یا به عنوان تکنلوژیست مهندسی
- گواهینامه رهبری در طراحی انرژی و محیطی (LEED) که توسط شورای ساختمان سبز کانادا ارائه می‌شود و ممکن است توسط بعضی از کارفرمایان مورد نیاز باشد
- سرتیفیکیت آفیسر ایمنی ساخت و ساز (Construction Safety Officer یا CSO) ممکن است در بعضی از استان‌ها نیاز باشد
- در انتاریو، آلبرتا و بریتیش کلمبیا، شغل بازرسی ساختمان در کانادا نیازمند لایسنس فعالیت است
- در انتاریو، کارفرمایان ممکن است نیاز به عضویت در انجمن بازرسان خانه انتاریو یا سایر انجمن‌های بازرسان خانه داشته باشند. شهرداری‌ها هم ممکن است الزاماتی را برای بازرسان خانه تعیین کنند.
مباحثی که یک بازرس ساختمان باید در دوره های آمادگی بازرسی ساختمان بگذراند
یک بازرس ساختمان علاوه بر آشنایی با دوره National Building Code Part 9 باید شناخت دقیقی از مواد اولیه ساخت و ساز در کانادا و قوانین استانی و استاندارد های ذکر شده در دولت کانادا پیدا کند. بازرسی ساختمان معمولا روی سه بخش زیر متمرکز است:
- Mechanical and electrical
- Structure
- Interior and exterior
غالبا این سه بخش شاکله اصلی آشنایی با ساختار ساختمان های کانادایی هستند و به طور کلی بازرسین ساختمان ملزم به گذراندن 10 کورس برای آمادگی جهت شرکت در آزمون بازرسی ساختمان خواهند بود. دوره‌های مورد نیاز:
- Air conditioning & Heat pumps Inspection
- Communication & Professional Practice
- Electrical Inspection
- Exterior Inspection
- Heating Inspection I
- Heating Inspection II
- Interior & Insulation Inspection
- Plumbing Inspection
- Roofing Inspection
- Structure Inspection
آزمون دوره بازرسی ساختمان
مدت زمان آزمون دوره بازرسی ساختمان با توجه به تعداد سوالات آزمون که حدود 225 سوال است 4 ساعت خواهد بود.
برای یادگیری هر 10 کورس اصلی 120 دلار هزینه خواهید داشت و شرکت‌کنندگان پس از گذراندن تمامی دوره‌ها باید در یکی از کالج‌های معتبر برای گذراندن آزمون آن اقدام کنند. هر شرکت‌کننده موظف است %70 از 225 سوال آزمون را به درستی پاسخ بدهد و سپس در یکی از چهار سازمان اصلی استان خود دوره‌های زیر را نیز سپری کند:
- Health & Safety
- Report (how to write a professional report)
چهار سازمان اصلی بازرسی ساختمان:
- OAHI: Ontario Association of Home Inspectors
- CAPHI: Canadian Association of Home Inspectors & Property inspectors
- HIABC: Home Inspectors Association BC
- ASHI: American Society of Home Inspectors
این سازمان‌ها علاوه بر ارائه تخصصی کورس‌های مربوط به بازرسی ساختمان و ارائه چک لیست استاندارهای مربوط به بازرسی، اطلاعات مفیدی در اختیار علاقمندان به این حوزه قرار می‌دهند. همچنین در این سازمان‌ها می‌توان با افراد حرفه‌ای و باسابقه این حوزه نتورک خوبی برقرار کرد و از دانش و تجربه آنها نیز استفاده کرد.
سازمان OAHI برای افرادی که مدارج زیر را داشته باشند مزایایی را در نظر گرفته است. این افراد می‌توانند هنگام انتخاب کورس‌های الزامی این موسسه، هر کورسی را که می‌خواهند به دلخواه حذف کنند.
- P.Eng
- Redseal
- Goldseal
- CET
- Register homebuilders
کالج ها و موسسات معتبر زیادی برای برگزاری این دوره ها با سازمان های فوق در ارتباط می باشند که از میان آنها می توان به کالج جورج براون،سنکا و شریدن کالج اشاره کرد.
سیلابس های درسی دوره بازرسی ساختمان
سیلابس های درسی برای شغل بازرسی ساختمان در کانادا که کالج‌های معتبر برای برگزاری دوره‌ها از آنها استفاده می‌کنند را موسسه Carson Dunlop تدوین کرده و کلیه دوره‌هایی که در موسسه فناوران برگزار می‌شود نیز بر اساس سیلابس‌های درسی این موسسه است.
آینده شغلی یک بازرس ساختمان در کانادا
با توجه به رشد روزافزون ساختوساز در کانادا، آینده شغلی یک بازرس ساختمان را در این کشور می‌توان درخشان دید. همانطور که تا به اینجا خوانده‌اید، بازرسان ساختمان وظایف بسیار پیچیده‌ای دارند و بسیاری آنها را استخدام می‌کنند. بازرسان ساختمان را می‌توان در حوزه‌های زیر دید:
- خدمات تخصصی، علمی و فنی – 34%
- مدیریت دولتی – 27%
- ساخت و ساز – 25%
- خدمات اداری و پشتیبانی، مدیریت زباله و اصلاح – 3%
- سایر خدمات (به جز مدیریت دولتی) – 2%
- همه صنایع دیگر – 8%
روند رشد بازرسی ساختمان در کانادا نیز صعودی است. این شغل از سال 2012 تا 2021 روندی چشمگیر را به خود دیده است.
مهارت های مورد نیاز برای شغل بازرسی ساختمان
برای بازرسی ساختمان مهارت‌های مختلفی نیاز است و جزو مشاغل همه‌فن حریف محسوب می‌شود. ممکن است که کارفرمایان مختلف مهارت‌های زیر را از شخص متقاضی طلب کنند:
- مهارت‌های بنیادی:
- مهارت‌های ارتباطی
- مهارت‌های نوشتاری
- حل مسئله
- مهارت‌های سازمانی
- جزئیات‌محور
- ارتباط نوشتاری
- ارتباط کلامی، شفاهی
- سواد کامپیوتری
- برنامه‌ریزی
- مدیریت زمان
- مهارت‌های تخصصی:
- مهندسی عمران
- بهداشت و ایمنی شغلی
- نوسازی
- تضمین کیفیت و کنترل
- لوله کشی
- تعمیر
- مدیریت پروژه
- تهویه مطبوع
- برنامه ریزی
- مدیریت قرارداد
مهارت های نرم افزاری:
- Microsoft Excel
- Microsoft Word
- AutoCAD
- Microsoft Access
- Microsoft Project
- Microsoft Outlook
- Microstation
- Microsoft Powerpoint
