آیا پیمانکار عمومی یا بیلدر هستید و می‌خواهید مجوز ساخت و ساز در بریتیش کلمبیا جهت احداث خانه‌ای جدید دریافت کنید؟ یا قصد دارید که در زمینه تعمیرات ساختمانی و بازسازی فعالیت کنید؟ ابتدا باید به عنوان یک سازنده مجاز حوزه مسکونی (Licensed Residential Builder) ثبت نام کنید و بیمه مسکن را ترتیب دهید.
چه افرادی باید برای این لایسنس درخواست بدهند؟
قانون حفاظت از مالک خانه، سازنده مسکن (Residential Builder) را به عنوان فردی تعریف می کند که در تمام مراحل ساخت یک خانه جدید مشارکت دارد، ترتیبات مورد نظر را می‌دهد یا مدیریت می‌کند و با انجام هریک از این موارد موافقت می‌کند. این تعریف شامل توسعه‌دهندگان و پیمانکاران عمومی میشود.
یک سازنده مسکن باید قبل از شروع ساخت‌وساز در یک پروژه جدید، مجوزی را از BC Housing دریافت کند. این مجوز باید تا زمانی که همه خانه‌های جدید ثبت شده در بیمه مسکن بیلدر تکمیل یا فروخته شده باشند حفظ شود.
حتی در مناطقی که مجوز ساخت‌وساز مورد نیاز نیست، تنها یک بیلدر مجاز و لایسنس شده می‌تواند فعالیت کند و قبل از شروع ساخت‌وساز، بیمه مسکن را ترتیب دهد.
بخش 1 مقررات نوسازی ساختمان (Building Envelope Renovation Regulation) ذکر می‌کند که نوسازان ساختمانی نباید در تمامی مراحل نوسازی ساختمان مشارکت کنند (برنامه‌ریزی یا مدیریت)، مگر آنکه به عنوان building envelope renovator لایسنس شده باشند. آن‌ها همچنین باید برای پروژه‌هایی که روی دست دارند گارانتی ترتیب دهند.
پیمانکاران عمومی که برای یک بیلدر تحت بخش 3 کد ساختمانی بریتیش کلمبیا در حال ساخت هستند، از نیاز به مجوز ساخت و ساز در بریتیش کلمبیا معاف هستند، مشروط بر اینکه بیلدر مجاز باشد و پروژه را در بیمه مسکن ثبت نام کرده باشد.
بیشتر بخوانید: درباره لایسنس بازسازی و تعمیر خانه در تورنتو بیشتر بخوانید!
انواع لایسنس
اولین گام در فرایند درخواست، شناخت نوع لایسنس است. سه گزینه وجود دارد:
- پیمانکار عمومی (general contractor)
- توسعه دهنده (developer)
- نوساز پوشش ساختمان (building envelope renovator)
یا ترکیبی از این سه.
متقاضی باید مشخص کند که کدام یک از انواع لایسنس‌های یاد شده به فعالیت‌های فعلی و آینده او به عنوان یک بیلدر حوزه مسکونی مرتبط است. برای اطلاعات بیشتر از این لینک استفاده کنید.
اگر به عنوان یک پیمانکار عمومی برای مجوز ساخت و ساز در بریتیش کلمبیا درخواست می‌دهید و یک لایسنس با شرایط خوب ندارید، باید پیش‌نیازهایی را برای داشتن صلاحیت برآورده کنید. این پیش‌نیازها از سوی قانون و مقررات حفاظت از مالک خانه ایجاد شده‌اند.
اگر فقط به عنوان یک توسعه دهنده برای دریافت لایسنس درخواست می‌دهید، نیازی به برآورده کردن پیش‌نیازها ندارید. با این حال، باید یک اظهارنامه را تکمیل کنید مبنی بر اینکه:
- فقط ساختمان‌های مسکونی مطابق با پارت 3 کدهای ساختمانی کانادا را خواهید ساخت، یا
- برای ساخت مطابق با پارت 9 کدهای ساخمتنی، یک پیمانکار عمومی لایسنس دار استخدام خواهید کرد.
اگر این اظهارنامه را به صورت کامل رعایت نکنید، لایسنس شما تعلیق یا لغو خواهد شد. بنابراین، انتخاب لایسنس درست برای نوع کسب‌وکاری که انجام می‌دهید، اهمیت دارد.
اسناد و مدارک مورد نیاز
قبل از شروع درخواست آنلاین، اسناد و مدارک مورد نیاز مربوطه را آماده داشته باشید. این موارد شامل شماره تماس اصلی و تماس افرادی که می توانند این فرایند را کنترل کنند.؛ از جمله همه مدیران میشود. اسناد شامل:
- شماره گواهینامه رانندگی
- تاریخ تولد
- اطلاعات تماس
اگر به عنوان یک پیمانکار عمومی برای دریافت مجوز درخواست می‌دهید، فراموش نکنید مدارک صلاحیت خود را ارائه دهید. اگر لایسنس با وضعیت خوب نداشته باشید، به این مدارک نیاز خواهید داشت.
به عنوان بخشی از درخواست، باید الزامات consumer protection disclosure requirement را نیز برآورده کنید. هر کسی که درخواست می‌دهد باید هر گونه دستورالعمل، جریمه‌های پولی، محکومیت‌ها یا احکامی را علیه خود در رابطه با تقلب، نقض قرارداد با مصرف کنندگان یا تخطی از قوانین مشخصی ارائه کند.
بیمه مسکن
به عنوان بخشی از اپلیکیشن، باید موافقت یک ارائه‌دهنده معتبر و مجاز بیمه مسکن از شخص ثالث را کسب کنید. ارائه‌دهنده بیمه پس از تایید پذیرش بیمه، به BC Housing جهت دریافت مجوز ساخت و ساز در بریتیش کلمبیا اطلاع می‌دهد.
تکمیل درخواست
برای تکمیل فرایند درخواست آنلاین، نیاز به داشتن یک حساب ایمیل معتبر دارید. راهنمایی تحت عنوان «چگونگی درخواست مجوز سازندگی مسکن جدید با استفاده از پرتال آنلاین سازندگان مجاز» در سایت BC Housing شما را مرحله به مرحله در فرایند درخواست هدایت خواهد کرد.
پرداخت
هزینه درخواست لایسنس 600 دلار است. سه روش پرداخت وجود دارد: کارت اعتباری، پرداخت دستی یا پرداخت در آینده. با پرداخت از طریق کارت اعتباری، درخواست شما تکمیل شده و بلافاصله در صف پردازش قرار می‌گیرد.
در صورت انتخاب پرداخت دستی یا پرداخت در آینده- مانند ارسال چک به BC Housing – درخواست شما پس از دریافت چک و نسخه امضاشده آن بررسی خواهد شد.
همچنین ممکن است به دلایل زیر در پردازش درخواست شما تاخیر رخ دهد:
- عدم ارائه نسخه امضاشده درخواست
- ناقص بودن اطلاعات
- اشتباه بودن اطلاعات
- تحت بررسی بودن متقاضی یا افراد مرتبط به دلیل عدم رعایت قانون حفاظت از مالک خانه و مقررات
- نقض شرایط مجوز قبلی توسط متقاضی یا افراد مرتبط، مانند عدم رعایت الزامات توسعه حرفه‌ای مستمر
وضعیت درخواست
پس از تصمیم‌گیری، از طریق ایمیل یا نامه از وضعیت اپلیکیشن مجوز ساخت و ساز در بریتیش کلمبیا خود مطلع خواهید شد. در صورت تایید، نام شما در دایرکتوری عمومی سازندگان مسکونی ثبت خواهد شد. سپس می‌توانید با ورود به حساب کاربری، لایسنس را دانلود و چاپ کنید.
هر زمان که بخواهید می‌توانید با ورود به حساب کاربری‌تان وضعیت درخواست را بررسی کنید. همچنین در هر زمان می‌توانید اطلاعات تماس خود را تغییر دهید. در صورتی که فکر می‌کنید در تصمیم‌گیری در مورد اپلیکیشن شما اشتباهی رخ داده، می‌توانید درخواست تجدید نظر کنید.
نتیجه گیری
به عنوان یک سازنده مسکونی مجاز، نیاز است که نوع مجوز ساخت و ساز در بریتیش کلمبیا متناسب با نوع فعالیتتان را انتخاب کنید، مدارک لازم از جمله مدارک صلاحیت را فراهم آورید، بیمه مسئولیت را ترتیب دهید، درخواست آنلاین را از طریق پرتال BC Housing تکمیل کنید و پرداخت را انجام دهید. پس از تایید لایسنس، نام شما در دایرکتوری عمومی سازندگان مسکونی ثبت خواهد شد. در طول فرایند می‌توانید وضعیت درخواست خود را رصد کنید و در صورت لزوم درخواست تجدید نظر بدهید.
